万科2018年业绩会,具体内容是什么?

据报道,万科今天发布了2018年业绩。2018年的结果如何?随着信息的发布,万科股票行情怎么样?以下是详细的介绍。

3月25日,万科发布2018年度报告,各项业绩指标稳步增长。2018年营业收入达到2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。销售额达到6069.5亿元,同比增长14.5%。商品房市场在全国的份额进一步上升至4.05%。全年纳税762.96亿元。财富500强连续第三年排名第332位。

根据当日披露的股利分配计划,万科2018年的现金股利约为118.1亿元,根据2018年底公司的总额股份计算,每10股10.70元(含税)。如果公司额外发行、回购、可转换债券转换为股本等情况发生在股息分配到记录日期之前,导致分配到记录日期的股息总数股份发生变化,则每股股息将在股息总额保持不变的前提下进行相应调整。

2018年是万科“城乡建设和生活服务提供商”战略的第一年。面对危险与机遇并存的白银时代,万科在去年年中提出“聚焦融合、巩固和提升基础板块”,强调认识和顺应大势,以“战略回顾-业务梳理-组织重构-人与物匹配”为经营管理主线,推动公司质量增长。由于前瞻性的布局和经营管理效率的提高,万科赢得了战略主动权。传统开发业务的优势不断巩固。非开发业务的经营业绩也有一些亮点,经营能力不断提高。

万科董事会于亮表示,2019年,面对高度的不确定性,万科应摒弃一切投机和侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,聚焦“城乡建设和生活服务提供商”的战略地位,依托业务伙伴机制,坚持以客户为中心、现金流为基础的长期管理方针,共同努力,不断创造更多真实价值,实现质量发展”,稳定基础板块。

今天,万科[000002股票的开盘价为28.51元,最高价为28.96元。截至发布时,万科a股票报价为28.38元上涨报价为0.78%。随着万科2018年业绩的公布,可以看出万科2018年实现营收2976.79亿元,同比增长22.55%。归属于上市公司股东的净利润为337.73亿元,同比增长20.39%。每股收益为3.06元。

万科a[000002]股票

将基本磁盘销售额提高14.5%

2018年,中国房地产市场的销售面积、销售额、投资、建筑等指标创下新高,但全国商品房销售增速再次放缓。国家统计局的统计数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米,同比增长1.3%,比2017年下降6.4个百分点。销售额达15万亿元,同比增长12.2%,比2017年下降1.5个百分点。

万科认为,在白银时代,中国的城市化进程还没有结束。这座城市对空间的需求在数量和质量上都仍然很大。然而,随着“无子女”和“老龄化”的人口状况以及产业集中度的提高,市场单边快速上涨时代和产业整体快速扩张已经结束。为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。然而,无论从万科今天的规模还是从以前的工业环境来看,转型都不容易。

“基础板块”将是万科2019年最重要的词汇。我们必须首先获得坚实的基础,以便更好地开枝散叶。只有加深对最基本业务中业务逻辑的理解,并实践内部管理技能,才能为转型奠定更坚实的基础。”余良说道。

目前,万科各条业务线明确界定了各自的基本目标,四大区域也明确将业务发展作为基本目标。

2018年,万科业务发展优势不断巩固。今年,万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%。销售额6069.5亿元,同比增长14.5%。售出的产品中,84.9%为住宅单位,91.4%为建筑面积在144平方米以下的中小型单位。

万科的/K78 市场商品房销售额从3.96%上升至4.05%,在24个城市中排名第一。

报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%。结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科售出的优秀资源有所增加。在合并报表范围内,销售资源未结算3710.2万平方米,同比增长25.2%。合同总额约5307.1亿元,同比增长28.1%。

面对高度的不确定性,万科坚持量入为出,谨慎投资,确保投资规模与其经营能力相匹配。2018年,万科新增项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,规划股权建筑面积2490.2万平方米。根据建筑面积,其中72.1%位于一线和二线城市。

截至2018年底,万科在建项目总建筑面积约为9012.7万平方米,股权建筑面积约为5402.1万平方米。规划项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科还参与了一些旧城改造项目。根据目前规划条件,股权建设总面积约为334.7万平方米。

增强运营能力以构建客户愿意支付的优质产品和服务

2018年,万科将其战略地位提升为“城乡建设和生活服务提供商”。从支持服务提供商到生活服务提供商,这意味着万科不仅要提供硬件,还要提供软件。不仅要提供空间,还要提供内容。

在物业服务方面,万科以住宅物业服务为基本目标,确保资源充足投入。2018年,营业收入达到98亿元,同比增长33%。2018年,住宅业务占新增饱和收入的65%,非住宅业务占35%。2018年,万科地产连续第九年荣获“中国物业服务企业综合实力百强第一”称号,连续第五年荣登“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首,连续第二年荣获“中国特色领先物业服务企业——企业总部基地”荣誉称号,并在规模和声誉上继续引领行业。

2018年,万科将租赁住房业务升级为核心业务,继续增加核心城市租赁住房布局,提高收购项目的运营效率和质量。到目前为止,万科的长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市,已开业6万多套公寓,开业6个月以上的项目平均租金约为92%。截至年报披露日,万科共发行55亿元住房租赁专项公司债券,为租赁住房业务的发展提供资金支持。

在商业开发和运营方面,万科不断提高现有项目的运营绩效。截至2018年底,万科在商业领域共有210多个管理项目,总建筑面积超过1300万平方米。印度电力集团是万科的商业开发运营平台,专注于现有项目的运营管理,通过转型激发现有项目的活力,不断优化资产结构,探索资产证券化。2019年2月,印度电力管理的商业地产基金启动并设立了以深圳龙岗万科广场为目标的专项资产支持计划(reits),发行规模为21.16亿元。这是市场首个没有强大信用增级、以购物中心为资产支撑的股票reits产品。

在物流仓储服务方面,万科万伟物流专注于高标准仓储投资、开发与选址、投资推广与运营、资产管理等环节。经过近四年的发展,万科已经成为中国领先的物流服务提供商。到目前为止,万伟物流已收购124个项目,总建筑面积971万平方米可出租物业,其中稳定运营项目的平均租金为96%。万伟物流也不断丰富其服务内容,通过太古冷链物流的收购和整合,提升了冷链的规模和运营能力。

此外,万科还积极探索工业办公、冰雪等业务。截至2018年底,万科已在20多个城市开展了标准办公和工业园区的建设和运营管理,总管理面积约700万平方米。成功中标北京2022年冬季奥运会和冬季残奥会延庆赛区ppp项目。医疗和教育领域的品牌影响力正在逐步扩大。

万科表示,将继续从客户的真实需求出发,不断发现、理解和适应客户的需求及其变化,创造出愿意付费的客户优质产品和服务,并在“口碑时代”赢得客户的信任和支持。

工业净营业现金流入336.2亿元净负债率仍然较低

面对房地产行业增速放缓和持续收紧的宏观环境融资,万科坚持“基于现金流的持续真实价值创造”理念,加强资金控制。

2018年,万科实现营业现金净流入336.2亿元。截至2018年底,万科的货币资金为1884.2亿元,远高于一年内到期的931.8亿元流动负债总额。截至2018年底,万科的净负债率(计息债务减去货币资金,除以净资产)为30.9%,继续处于行业低点。

良好的财务和/K33/]条件使万科保持行业领先的信用评级,穆迪和惠誉分别给予公司“bbb+”、“baa1”和“BBB+”,信用评级前景“稳定”。

万科不断优化债务结构,减少融资成本,提高财务防范能力风险。2018年,万科的整体融资成本保持在相对较低的水平。其中,公司债券(5年期)的最低发行率为4.05%,超短期融资债券(188天期)的最低发行率为3.13%,中期票据(3年期)的最低发行率为4.03%。

深化商业伙伴机制,促进组织重建和人际匹配

随着时代和产业环境的变化,职业发展面临的挑战的不确定性和复杂性越来越高,对人才素质和团队合作提出了更高的要求。2018年,万科在以往业务伙伴实践探索的基础上,全面推进组织重构和人与事的匹配,形成支持业务持续健康发展的业务伙伴组织。

万科从业务伙伴机制的要求出发,利用业务伙伴系统的优势,探索新的组织模式和团队合作。在总部层面,基于“思维总部、引擎总部、文化价值总部”的定位要求,新建三个总部中心,以减少传统组织壁垒,加强合作与协调,为员工创造更多复合发展机会。精简组织层级,定义合理的人员结构,根据“同一起跑线”要求重新评估职级和岗位职责。在各业务集团和业务单元层面,以全面建设“向量组织、冠军组织、韧性组织”为目标,通过组织设计逐步实现合理的角色设置、人员结构和组织层次,使组织成员的角色清晰、紧密协调。同时,完善奋斗者的产生、成长和激励机制,保持组织活力。

开展精准扶贫和农村振兴,积极履行社会责任

在业绩提升的同时,万科积极履行企业社会责任,大力开展精准扶贫和农村振兴工作,不断探索搬迁、文化扶贫、教育扶贫、健康扶贫、工业扶贫、农村振兴等各个领域,创新扶贫和农村振兴模式,以专业知识和实力回报社会。

2018年,万科与中国广材基金会联合推出“广材万科精准扶贫与农村振兴专项基金”项目,加大“三州三区”深度贫困地区的扶贫力度,并根据国家精准扶贫的需要逐步投入。截至2018年底,万科已经帮助了超过23万贫困人口,惠及新疆塔县、广西百色和云南怒江的贫困人口。

万科积极响应深圳市政府关于深圳对口支援西藏的号召,与深圳市政府共同出资建设西藏非物质文化遗产博物馆,深圳万科代表其建设。整个项目不仅借鉴了藏族传统工艺,而且采用了最先进的施工技术,保留了传统民族特色,具有现代气息,于2018年6月正式交付使用。

万科还关注贫困地区年轻人的教育和成长。万科致力于务实、持续、深入地支持贫困地区基础教育的发展,协助农村教育,帮助儿童成长为有用的人,为贫困地区的发展带来向上的成长力量。福建寿宁东中学、新疆塔河马学校、四川遵道学校,以及贵州、甘肃等几个县市的贫困农村学校都因万科的资助而博览群书。万科参与“美丽中国”教育支持项目和农村教师支持项目,甚至在贫瘠的土地上播下了先进教学的种子。

在农村振兴方面,万科在兴化、江苏、河源、汕尾等地开展了振兴工作。凭借扎实的设计、规划和工程实力,万科改善了村庄面貌,改善了基础设施,提高了农村文明和健康水平,促进了企业家和村民致富。

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